建筑設備管理系統是采用計算機信息技術，對建筑設備實施綜合管理，確保建筑物內舒適安全，對建筑設備減低能耗的管理系統。隨著目前建筑物內的設備越來越多，實現這些設備功能要求越來越復雜，控制要求也越來越高。這些設備包括有中央空調設備、給排水設備、電（扶）梯、照明設備、電力設備等。運用建筑設備管理系統實現對這些建筑內設備的集成控制管理是現代建筑管理的必然。
建筑設備管理系統的核心問題是系統的一體化集成。目前計算機網絡已經十分發達，所有系統都可以通過局域網或廣域網的方式集成在一起，這就讓建筑設備管理系統的核心問題得以解決，對于想要部署建筑設備管理系統的企業來說，實現網絡化是一個首要的問題。隨著集成功能的增多，設備也更加復雜，最好采用開放通信協議的集成方法一旦眾多廠家都能根據標準通信協議提供一體化的樓宇自動化系統時，對設備管理工程師及維護人員就方便得多了。
建筑設備管理系統通常通過圖形化界面進行管理，根據具體場景的需求來保證設備的正常運作，同時能夠對設備進行調節。此外建筑設備管理系統通?？梢跃幹葡鄳某绦?，向人們展示建筑設備管理系統具備的一系列功能，比如定時控制、分區控制等。
建設設備管理系統（BMS,building management system)是采用計算機網絡技術、自動控制技術和通信技術對建筑設備進行監控和公共安全管理的綜合管理系統。建筑設備管理系統主要是對各個子系統之間進行協調、全局信息管理的應急處理能力。在本文中筆者將會對建筑設備管理系統的功能、架構、作用以及建筑設備管理安全防范和節能等方面詳加介紹，希望能夠為對建筑設備管理軟件有需求的朋友提供幫助。
一、自動檢測
自動測量、監視與控制是建筑設備自動化系統的三大技術環節和手段，可以通過這幾種手段準確掌握建筑設備的運行狀態、故障、負荷等的變動情況，從而采取相應措施，保證建筑設備正常運作。
1.測量的目的
1)確認日常運轉是否正常，必要的話可將情況記錄在日報表上。
2)在設備發生異?；蚴枪收现埃驼莆掌湮ｋU性，然后在運轉狀態中掌握規律。
3)當設備已經發生故障時，及時分析原因，避免日后再因同樣原因發生故障。
2.測量方式
1)選擇測量
選擇測量就是定點某一時刻，管理者需要對某一數據進行知曉，就可有選擇地進行參數測量，并在熒光屏上用數字表示出來，或用打印機打印出來。如果測試結果與定值有差異，就將這差異送入中央監控裝置。
2)掃描測量
以規定的速度進行逐點測量，每隔一段時間掃一次，然后獲得數值。
3)連續測量
目前國內常用儀表進行隨線測量指示。
二、自動監視
建筑設備的監視控制有配電設備、空調、衛生、動力設備、火災防范設備、照明設備、事故廣播設備、電梯設備等，對它們進行監視、控制、測量、記錄等。監視一般可以分為狀態監視和故障、異常監視兩種。
1)狀態監視
狀態監視和故障監視兩種應用的情況較多，具體的狀態監視一般就是起停狀態、開關狀態、切換狀態。
2)故障、異常監視
建筑設備發生異常時，設備管理系統會采取緊急措施和報警。
3)火災監視
高層建筑中，一般設有火災監視系統，建筑設備管理系統由火災探測器、區域報警器和總報警器組成。
4)空調系統的監視
空調系統設備的監視包括：①風機、閥門、水泵、冷凍機的運行狀態的監視；②測量點的監視；③保護裝置的監視；④溫、濕度的監視；⑤室外空氣取人量的監視。
三、自動控制
1.空調系統的自動控制
①空調系統的冷卻自動調節；②空調系統的加熱自動調節；③空調系統的加濕自動調節
2.BAS的控制方式
1)開環控制
開環控制是可以進行預定的控制方法，根據預先設定的步驟進行實施控制，而被控過程的狀態并不直接影響控制程序的執行。如照明系統、空調系統的起?？刂频?。
2)閉環控制
閉環控制根據狀態決定計算機內容的實施和控制，計算機對監控中的實時狀態要不斷的進行檢測，根據這些狀態信息可以進行輸出控制，對被控過程實施控制。如空調系統的溫濕度自動調節等。
建筑設備管理系統架構主要是由資產設備管理、維護維修管理、數據中心管理三大模塊為中心進行架構。
1資產設備管理：對建筑物中的各項固定資產和設備進行管理，比如固定資產、動力設備、辦公設備等，該架構包括資產設備的增刪和查詢。
2維護維修管理：這個模塊是設備的業務運行日常管理，包括日常管理、計劃管理、故障管理、維修管理、保養管理、借還管理等設備管理系統所運行的管理內容。
3數據中心管理：建筑設備管理系統按照設備數據的類型進行先后的排序，然后再通過數據中心設定的接口進行數據聯通，方便數據來源的插入、刪改和查詢等操作的進行。
建筑設備管理系統的作用在于運用集成的信息平臺實現建筑內的綜合管理和增值應用，重點實現各子系統的運行狀態、故障狀態、報警信息、運營信息、設計檔案、安裝檔案的搜集、整理和分析，為設備管理、運營、維護、決策提供科學的技術手段和決策依據；同時建筑設備管理系統提供智能化集成系統和其他信息系統的接口，為建設智能化體系的信息溝通和遠程控制提供條件。
建筑設備管理系統的物聯網核心技術的不斷加強，讓管理者通過各個智能化控制系統的硬件資源、傳感資源互聯、共享與無縫集成，完成以身份識別為核心的建筑內機電設備的控制，人進入大樓只需要進行簡單的身份識別，系統就可以根據用戶身份自動完成各種控制。同時，建筑設備管理系統以運營管理和物業管理為重點，強調高效、快捷的軟件體系，用以協調用戶和管理人員、物業服務者之間的關系。
某大型建筑立項了建筑設備管理系統，設置在該建筑的地下室的值班室中，采用現場總線技術，實施對建筑內空調、給排水等各類機電設備的運行狀態實時監控。
考慮到該項目的特點和難點，針對本項目實際需求及標書要求，在綜合對比了投資費用、長期使用維護成本、實際效果等因素后乾元坤和設備管理系統進行了實施，為該大樓建筑提供了高效的管理效果。
實施方案：機電設備控制的核心自動化控制；運行狀態監視和設備管理自動化；安全狀態監視和災害監控為中心的安全管理自動化；節能運行為中心的能量管理自動化；開放式接口與BMS集成。
考慮到系統硬件配置，除了滿足方案需要之外，對于控制器的輸入輸出點數，考慮了15%的預留量，以備將來調整之用。監控中心可以對整個大樓所有的監控對象進行監控管理，對重要的參數能夠進行設定和修改。建筑設備管理系統保證了建筑管理部門對人力資源的節省以及設備自動化程度的提高，不僅為建筑內部創造了舒適的環境，還使建筑達到了經濟化和高效化的管理效果。
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溫馨提示：如果您在設備管理系統選購、實施、維護等方面遇到疑難問題，歡迎聯系乾元坤和設備管理系統軟件開發技術工程師，他們會給您詳細的解答，聯系方式：135 2295 6919。