最近的共享辦公空間領域可謂熱鬧非凡，氪空間的廣告鋪天蓋地，優客工場則近日在并購市場上再度出手，以3億元的價格并購了workingdom，后者是在上海等華東地區共享辦公空間領域，是一直非常重要的力量。這次并購，使得優客工場的布局，更為均衡。
其實，越是熱鬧的時候，越需要對現象背后的本質進行思考。如果只把眼光定在如今共享辦公空間頻繁的與資本互動的層面，就很難正確理解這個新興行業的發展趨勢和真正的內在邏輯，而錯誤的判斷越多，對這個新興行業的發展，也就越不利。
脫開共享辦公在世界范圍內的創始者wework因何而生不談，僅就中國主流的共享辦公空間而言，盡管被賦予了各種時尚的外衣，但如果用更簡單的方式進行理解，共享辦公空間實際上首先是一項資產管理業務，共享辦公空間的運營商，對委托其的不動產資產進行經營和運營，其間，通過自身的專業水平和運營能力，獲取用戶，提取收入，最終實現不動產資產的增值。
在對中國國內的不少共享辦公空間進行調研時，不少市場上一些較為主流的共享辦公空間，筆者發現，都會有一個很有意思的現象，即在不少具體的共享辦公空間項目中，共享辦公租金水平持平于甚至高過不少同地段區位的寫字樓的租金，這是非常值得思考的一點。
我們回想一下大概不到3年前，共享辦公空間作為一個業態，在中國開始出現時，其出現的必要性在于更低廉的租金，如今，更低廉的租金已經不是共享辦公空間的必要性，而市場對其接受程度，并未因這一變化而變化，甚至接受度更高，用戶更多，這說明了什么問題？
一方面，我們不能無視創業者本身的變化。經過這兩年大眾創業、萬眾創新的培育，經過淘汰、篩選，大量創業企業進入到更新的企業發展階段，支付能力、資金實力更強。不過，這只是大背景。更重要的是另一方面，即共享辦公空間的服務，在不動產資產的基礎上，附帶了增值，創業者使用的共享辦公空間，不再只是支付切碎的級差地租，而是也開始愿意為增值服務支付對價。這才是共享辦公空間租價上漲，而市場需求不減的真正內因所在。
我們再來看待增值服務。在筆者看來，這種增值服務可以抽象成兩大類，一類是圍繞硬件（即不動產資產）的管理服務；另一類，則是圍繞創業者需求搭建的服務。前者直接作用于不動產，并通過對硬件的使用，傳導至用戶，體驗為便利性的提升、環境的改善等；后者則更加直接地作用用戶即創業者本身，為他們的業務發展提供更多機會、機遇與服務，并依靠這種服務產生對價。
因此，共享辦公空間這種業態，在生生不息地發展了兩年多時間之后，其價值構成，已經不再是簡單的“級差地租”，總結一下，這是一種是“兩重價值創造”，第一重，是把一般的資產改造為適合創業者辦公使用的業態，并提供管理服務，這可以看做是基礎設施；第二重，通過基礎設施服務獲取用戶后，圍繞創業者的發展需求提供專業性的服務，這可以看做是價值兌現。
拋開宏觀經濟局勢、資產市場價格等要素單獨來看，我們必須看到，第一重價值創造是有上限的，他的價值創造，不會超出同業平均水平；而第二重價值創造理論上是沒有上限的，圍繞創業者的業務需求構建專業性、有實效的服務體系，其價值創造的路徑是多元化的。
因此，共享辦公空間進一步深化價值創造的點，將不再在于簡單的資產管理，而是在于為創新者提供和其成長、業務發展有關的服務。在這種情況下，圍繞創新者的一個生態體系的構建，就將成為競爭力所在。
一個行業和一個物種，其區別在于有沒有自我進化、自我革新的能力設計，而往往只有在一個必要性的生態系統中，才能夠實現這種自我進化與自我革新。物理反應與化學反應的本質區別在于，物理反應只改變物質的形態，而化學反應則產生新物質。這個道理，移植到共享辦公領域，就能看清題，什么樣的企業和什么樣的創新項目在一起，往往決定最終能夠進化和革新出什么新的物種。
穿透以上邏輯，我們就可以看出，共享辦公空間的創造價值能夠走得多遠，實際上源于在第二重價值創造——生態搭建上，能夠走得多遠，走得多好。
筆者曾專門到共享辦公空間調研，其中優客工場的生態搭建上較為全面。在引入多元化投資機構的同時，優客工場倡導消費升級、推動新舊動能轉換，完成了自身生態圈體系的搭建，初步形成了以共享辦公空間為核心，由38家企業構成的生態社群。通過創新生態社群的構建，逐漸達成了平臺賦能的效用。
資料顯示，優客工場的投資布局涉及FA平臺、人力資源、文化傳媒、共享辦公空間、國際共享醫療平臺、互聯網+體育旅游、知識產權保護、智能硬件、金融服務、創業加速教育和空間設計等領域，累計投資金額近1億元人民幣。
穿透熱鬧的并購、資本投資新聞，我們應該看到，共享辦公空間作為資產管理的本質，更應該讀懂其獨特的“兩重價值創造”的過程，不管是觀察者、看客，還是行業從業者，懂得“兩重價值創造”的邏輯接續與賦能到來的對價支付，才能從更實際的業務層面，真正理解共享辦公空間的真正價值鏈條所在。
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