一向以高速擴張著稱的恒大，正在摸索穩中求進之道。
“（房地產）市場的總需求將呈現下降的趨勢，但絕對值很大。在過去兩三年房地產行業的洗牌很厲害，產業集中度大幅提升。龍頭企業未來的市場占有率將進一步上升。”恒大集團主席許家印在3月26日的香港業績記者會表示。
克而瑞數據顯示，2012年全國前十大房企銷售額占全國商品銷售總額的12.76%，2017年已大幅提高至24.1%，強者恒強的趨勢愈發明顯。
當日的記者會背板上赫然寫著“新恒大、新起點、新戰略、新藍圖”。顯然，自2008年上市以來的十余年激進擴張，恒大正在尋找新的發展模式。
許家印表示，恒大的新戰略有兩層含義。首先，恒大由“規模型”發展戰略轉向“規模＋效益”的發展模式，同時實施低負債、低杠桿、低成本、高周轉的“三低一高”經營模式。其次，恒大將進一步深化多元化戰略，逐漸形成以民生地產為基礎，文化旅游、健康養生為兩翼，高科技產業為龍頭的產業格局。
3月26日，恒大發布2017全年業績，總資產達17618億，同比增30.4%；凈資產2422億，同比增204.3%；營業額3110億，同比增47.1%。尤為引人注意的是，核心業務利潤405.1億，同比大增94.7%；凈利潤370.5億，同比大幅增長110.3%。期內，合約銷售金額達到5010億元，合約銷售面積5030萬平方米，銷售均價9960元／平方米。
八年前，恒大已經開始研究探索多元化產業，并于2014年涉入礦泉水、糧油、農牧等諸多產業。經過不斷的摸索，公司將多元化戰略落墨于金融、文旅、健康三大板塊。去年年底，恒大相繼發布“恒大養生谷”和“恒大童世界”，分別是恒大在醫養領域、文旅領域的標桿項目。
恒大旅游集團以恒大童世界為主打產品，打造以大型童話神話主題樂園為核心的大型文化旅游綜合體。目前，恒大旅游集團共擁有海花島、啟東、長沙、貴陽、開封、鎮江、蘇州、滄州、煙臺、鄂州、武漢等11個文化旅游項目，總旅游用地儲備面積4307萬平方米，總在建面積1093萬平方米。
其中，海花島作為恒大旅游集團的拳頭產品，財報顯示，去年海花島合約銷售金額達到136.5億元，均價為10853元／平方米。目前在建面積590.6萬平方米，童世界、商業運營主體全面興建。
恒大養生谷則創建租購旅多方式的會員機制，提供全齡化養生養老、健康保險等多重健康管理與服務，目前已布局三亞、海花島、西安、鄭州、揚中、長株潭、云臺山等7個宜居勝地。同時，恒大還布局了醫療領域，博鰲恒大國際醫院是美國布萊根和婦女醫院的**一家境外附屬醫院，主攻腫瘤專科。
恒大表示，養生谷及國際醫院的具體發展戰略由旗下上市公司恒大健康（00708.HK）具體規劃運營，母公司中國恒大集團持有其74.99%股權。年報顯示，恒大健康去年全年實現營業額13.38億港元，較去年同期激增522.2%。恒大健康表示營業額大幅增長主要來自養生谷。
繼三亞海棠灣和海花島之后，西安、鄭州、揚中、湘潭、云臺山均已落地。去年，恒大養生谷已招募1585名會員，養生谷會員及各項收入超13億港元，已完成布局全國。
高負債一直以來是恒大高速發展的痛點之一。隨著中國的房地產行業告別野蠻生長的時代，許家印表示，在集團的第八個三年規劃中，到2020年，恒大總資產將達3萬億、年銷售規模8000億、年利稅1500億且負債率下降到同行中低水平，成為世界百強企業。
作為中國年銷售金額達到5000億元的三大房地產龍頭企業之一，恒大自去年以來已經采取了一系列措施降低負債。去年，恒大通過引入戰投降低負債率，成功引入1300億元戰略投資，投資者包括山東高速、蘇寧、深業集團、正威、中信、深圳廣田等，實現凈資產大幅增加。
同時，去年上半年，恒大償還了全部1129億元永續債，多家評級機構隨后上調恒大的信用評級。財報顯示，截至去年12月底，恒大的凈負債率為184%，同比大幅下降284個百分點。
過去十余年，恒大的高負債主要用于擴大土地儲備。恒大集團董事局副主席兼總裁夏海鈞在3月26日的業績會表示，目前恒大的土地儲備已足夠支撐未來五年的發展，“今年的土地儲備將保持略低甚至負增長，今年大約700億元用于新增土地儲備。”
去年，恒大新增項目226個，新增土地儲備面積1.26億平方米，其中并購取得7131萬平方米。一二線城市項目占比58%，三線城市占比42%。
財報顯示，目前恒大集團的總土地儲備3.12億平方米，項目總數766個，分布于全國228個城市。根據世邦魏理仕對集團土地儲備的評估值為10386億元，而土地儲備的原值僅為5336億元，平均樓面地價1711元／平方米。
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