契合國家“租售并舉”政策，銀行在住房租賃市場持續發力。記者了解到，3月12日，在國內住房租賃市場率先啟動金融創新支持政策的建設銀行與國內長租公寓領軍品牌新派公寓，攜手發起成立基于資產證券化的不動產并購基金，初期規模20億人民幣，后期將根據收購需要擴大規模。
目前該基金仍在審核備案中。
據介紹，該基金設立于深圳前海，收購標的將集中在一線及二線核心城市的存量資產或開發商合作定制長租公寓的物業，資產統一由新派公寓進行產品設計及運營。并購基金將由賽富投資基金、新派公寓以及權益投資人組成的專家團隊管理。建行作為基金發起人以及基金50%優先資金的組織者，參與重大項目決策并提供全面的金融創新支持。
投資方還包括曾參與新派公寓類REITs劣后投資的凱銀投資、渤海證券及渤海匯金，據悉還有多家金融機構及知名開發商也在積極磋商成為首批權益投資人。
住房租賃正處在市場風口，其中長租公寓是未來的發展方向。作為長租公寓市場的領軍品牌，2017年12月14日新派公寓在深交所掛牌中國首只長租公寓類REITs（房地產信托投資基金）。
其創始人王戈宏認為品牌輸出與住房租賃資產證券化相結合將是助推長租市場發展更有效的商業模式，在打造優質長租房源的同時，還能有效解決租賃住房投資資金回收周期過長的“后顧之憂”。
“所謂住房租賃資產證券化，是將市場存量或者增量資產份額化，讓社會資本共同參與進來。”
王戈宏稱，基于對住房租賃未來資產證券化良好前景的共識，新派公寓與建行一拍即合。不同于以往，建行給予長租公寓最前端的資金支持，同時發揮平臺支持優勢，對類似新派公寓的具備長租房運營能力的專業化、機構化企業加大力度扶持和培養，這也是對中央經濟工作會議精神的具體落實。
去年底，國內首單央企租賃住房REITs——中聯前海開源-保利地產租賃住房一號資產支持專項計劃在上海證券交易所審議通過后，不少金融機構開始布局住房租賃市場。
建行此次與新派公寓發起首期20億元公寓資產并購基金，意味著銀行介入住房租賃資產證券化實現了“破冰”。
業內人士指出，新派公寓用4年時間走通了資產從并購到持有，透過REITs實現資產增值以及投資收益的實現。這種模式的探索成功為中國存量資產以及開發商自持物業的未來提供了一個很好的借鑒。
“與新派公寓合作，在于其商業模式有足夠的說服力。”深圳建行相關負責人也表示，新派公寓打通了基金收購資產到掛牌REITs的渠道，這為建行成立基金支持收購資產奠定了基礎。建行在房地產金融領域有大量資源，加上新派公寓專業的運營以及REITs的經驗，聯合國內其他有實力的投資機構，將力爭做大做強資產的價值。
去年底，建行率先進軍住房租賃市場，創建“CCB建融家園”長租社區，推出首個個人住房租賃貸款產品“按居貸”，發行銀行間首單長租住房租賃ABN，開展“長租普惠計劃”等，打造了“要租房 到建行”、“房子是用來住的 租挺好”等品牌，在長租房領域先發優勢明顯。
據深圳建行相關負責人介紹，目前建行“CCB建融家園”平臺上已經上線8000多套房源，儲備房源仍有4000多套。
而在深圳，過去一年，是長租公寓爆發之年，不僅有銀行金融創新產品開始落地，多家房企也開始投入長租公寓市場。
據報道，在深圳房企中，涉足長租公寓市場的主要有萬科、深業、招商蛇口、金地、星河等一批在國內有較強影響力的房企。此外，屬于市屬國有獨資公司的深圳市人才安居集團也在多渠道籌集房源。
“深圳是粵港澳大灣區的核心城市，長租公寓市場廣闊，不過現存的住房租賃產品以大空間為主，適合家庭居住或者多人合租，并非是真正的住房消費品。后者需要專業品牌推動以及機構資金支持，為大量的白領單身群體提供優質、私密的住房環境。”王戈宏說。
王戈宏還透露，新派公寓已經在北京、深圳、成都、南京布局，通過該基金的助力，未來新派公寓會把REITs模式快速復制到上海、杭州、武漢、重慶、廈門等10座城市中。
在核心城市打造一系列有良好運營業績的資產包，為迎接中國真正的公募REITs做好準備。
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