前文分享了上市房企資產(chǎn)規(guī)模增速放緩，本文來看讓集體資產(chǎn)交易在陽光下進(jìn)行。去年7月1日，寶安區(qū)社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)綜合監(jiān)管服務(wù)平臺正式上線運(yùn)行，這標(biāo)志著寶安區(qū)集體資產(chǎn)管理開始邁向一個(gè)新的階段。寶安區(qū)社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)綜合監(jiān)管服務(wù)平臺包括四大系統(tǒng)，分別是：集體資產(chǎn)交易信息系統(tǒng)、“三資”管理信息系統(tǒng)、財(cái)務(wù)監(jiān)管信息系統(tǒng)、出國(境)證照和股權(quán)管理信息系統(tǒng)。
讓集體資產(chǎn)交易在陽光下進(jìn)行
據(jù)了解，該綜合監(jiān)管服務(wù)平臺貫徹“制度+科技+責(zé)任+公開”思路，對集體資產(chǎn)管理進(jìn)行全方位、全流程的事前、事中及事后監(jiān)管，以技術(shù)手段推動(dòng)股份合作公司的規(guī)范管理，改變了過去傳統(tǒng)的集體資產(chǎn)管理模式，在管理方式上實(shí)現(xiàn)一次創(chuàng)新和突破，也是提高集體經(jīng)濟(jì)管理信息化水平的重要舉措。
該平臺由區(qū)紀(jì)委(監(jiān)察局)和區(qū)集體資產(chǎn)辦牽頭，區(qū)財(cái)政局、采購中心、工程交易中心等相關(guān)部門緊密配合，搭建完成后已成功對轄區(qū)246家股份合作公司進(jìn)行了系統(tǒng)的操作培訓(xùn)。據(jù)了解，自2016年7月寶安區(qū)搭建在線平臺對社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行實(shí)施全程監(jiān)督以來，共有上線33單物業(yè)出租交易成功，成交金額近12.1億元，平均租金上漲率約為45%，其中有85%的交易項(xiàng)目成交價(jià)均超過起拍價(jià)，最高成交價(jià)甚至是起拍價(jià)的3倍;另外在大建設(shè)工程招投標(biāo)、大宗貨物與服務(wù)采購項(xiàng)目的平臺交易中，實(shí)際開支費(fèi)用比預(yù)算經(jīng)費(fèi)節(jié)約近3千萬元。
加強(qiáng)培訓(xùn)調(diào)動(dòng)股份合作公司“上平臺”的積極性
記者了解到，目前，寶安區(qū)現(xiàn)有股份合作公司246家，其中一級股份合作公司90家，二級股份合作公司156家。寶安區(qū)股份合作公司數(shù)量、股東數(shù)、總資產(chǎn)、總收入等主要指標(biāo)均為全市各區(qū)之首，在全市的社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)占有重要地位。與此同時(shí)，由于寶安社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)體量大;股份合作公司發(fā)展不均衡;經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)單一，轉(zhuǎn)型升級壓力大;管理體制不順，管理人才缺乏;內(nèi)外監(jiān)督機(jī)制不健全、不規(guī)范等原因，社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)管理難度大。
為加大我區(qū)社區(qū)經(jīng)濟(jì)監(jiān)督管理力度，建立“制度+科技+責(zé)任+公開”的“綜合監(jiān)管服務(wù)平臺”。具體來說，社區(qū)集體資產(chǎn)交易項(xiàng)目全部在股份合作公司智慧廉政監(jiān)督信息系統(tǒng)上發(fā)起，完成前期民主決策程序和街道辦審核備案，再申報(bào)至“集體資產(chǎn)交易系統(tǒng)”，由其分撥推送到相應(yīng)的交易機(jī)構(gòu)確定承租方或服務(wù)供應(yīng)商完成交易。
然而，一個(gè)好的平臺，也需要股份合作公司懂得使用、愿意使用才能真正發(fā)揮效應(yīng)。因此，在平臺上線之后，由區(qū)紀(jì)委(監(jiān)察局)和區(qū)集體資產(chǎn)辦牽頭聯(lián)合相關(guān)部門組成培訓(xùn)指導(dǎo)小組，深入全區(qū)六個(gè)街道辦，通過步驟詳解說明、案例實(shí)操演示等方式，對246家股份合作公司的領(lǐng)導(dǎo)班子及辦事人員進(jìn)行了現(xiàn)場操作培訓(xùn)。區(qū)集體資產(chǎn)辦還建立QQ工作群，組織各部門工作人員以及技術(shù)人員在線登錄，對股份合作公司在實(shí)際操作中遇到的問題進(jìn)行遠(yuǎn)程答疑，幫助股份合作公司工作人員更快地熟悉平臺的運(yùn)作。
開支減少租金翻倍助力集體經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展
經(jīng)過大半年的運(yùn)作，全區(qū)各家股份合作公司也逐漸適應(yīng)在平臺進(jìn)行集體資產(chǎn)交易并大膽試水取得了不錯(cuò)的效益。據(jù)了解，目前各家股份合作公司已經(jīng)有52單大宗物業(yè)進(jìn)入平臺中的集體資產(chǎn)交易信息系統(tǒng)進(jìn)行公開招租，其中33單已完成交易，成交金額近12.1億元;14個(gè)建設(shè)工程進(jìn)入系統(tǒng)公開招標(biāo)投標(biāo)，9個(gè)已完成交易，成交金額近4.4億元;2單平臺上大宗貨物與服務(wù)采購項(xiàng)目也全部交易完成，成交金額超千萬。
“全流程公開，帶來巨大效益，既節(jié)支，更增收。”后瑞股份合作公司的一個(gè)5350平方米的工業(yè)廠房及宿舍物業(yè)招租，經(jīng)過聯(lián)交所交易平臺16分鐘的激烈競價(jià)，原本每平方米22元的底價(jià)，最后中標(biāo)價(jià)達(dá)到每平方米41元，漲幅為86.36%。沙井蠔三股份合作公司上南工業(yè)區(qū)8400平方米廠房招租項(xiàng)目，底價(jià)每平方米22元，經(jīng)過多輪網(wǎng)絡(luò)競價(jià)，中標(biāo)價(jià)為每平方米50元，漲幅為127%。沙井街道馬安山股份合作公司1700平方米商場物業(yè)招租，底價(jià)每平方米30元，中標(biāo)價(jià)每平方米63元，漲幅為110%。股份合作公司多位負(fù)責(zé)人均表示，自從引入平臺交易以來，股份公司物業(yè)租金普遍得到提升，實(shí)現(xiàn)了良好的經(jīng)濟(jì)效益。
記者還了解到，鳳凰股份公司參與開發(fā)的方格鳳凰大廈一筆電梯采購?fù)ㄟ^集體資產(chǎn)交易系統(tǒng)發(fā)起交易，成交價(jià)比預(yù)算降低了30%，股民們拍手稱快。“招標(biāo)前，我們做了初步調(diào)查，定下15臺電梯1290萬元的采購預(yù)算。沒想到經(jīng)過平臺招標(biāo)，不僅挑到大品牌，而且成交價(jià)還降到948萬元，替集體省了一大筆錢。”鳳凰股份合作公司行政部主任文福琳表示。
對此，區(qū)集體資產(chǎn)辦負(fù)責(zé)人表示，原來股份合作公司的物業(yè)招租，更多的是依靠經(jīng)營班子或某一家中介機(jī)構(gòu)的人脈資源來尋找租戶，選擇面窄，股份合作公司在租金談判時(shí)處于弱勢地位，不但無法有效提升經(jīng)濟(jì)效益，還容易被股東質(zhì)疑暗箱操作。而將物業(yè)放到交易信息系統(tǒng)進(jìn)行公開招租后，股份合作公司的租戶選擇面獲得極大的擴(kuò)展，整個(gè)招標(biāo)過程也完全實(shí)現(xiàn)了公開透明，不但提升了物業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，也杜絕了來自各方的質(zhì)疑。
目前，平臺各系統(tǒng)還處于運(yùn)行初期，隨著平臺運(yùn)行的逐步深化，影響力逐漸加強(qiáng)，相信未來會(huì)有更多的商家到平臺上尋找商機(jī)，將更加促進(jìn)全區(qū)集體經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展。
了解更多，請點(diǎn)擊乾元坤和資產(chǎn)管理系統(tǒng)，或撥打13522956919、13522956919進(jìn)行咨詢。