設備在使用過程中會發生污染、松動、泄漏、堵塞、磨損、振動、發熱、壓力異常等各種故障，影響設備正常使用，嚴重時會釀成設備事故。
物業設備維護與保養
(1)維護保養方式：主要是“清潔、緊固、潤滑、調整、防腐、防凍及外觀表面檢查”。對長時間運行的設備要巡視檢查，定期切換，輪流使用，進行強制保養。
(2)維護保養工作的實施
維護保養工作主要分日常保養和定期維護保養兩種。
A、日常維護保養工作要求設備操作人員在班前對設備進行外觀檢查，在班中按操作規程操作設備，定時巡視記錄各運行參數，隨時注意運行中有無異聲、振動、異味、超載等現象，在班后對設備做好清潔工作。更多精彩加物業社區微信
B、定期維護保養工作是以操作人員為主、檢修人員協助進行的。它是有計劃地將設備停止運行，進行維護保養。應做好以下工作：
徹底內外清掃、擦洗、疏通;
檢查運動部件運轉是否靈活及其磨損情況，調整配合間隙;
檢查安全裝置
檢查潤滑系統油路和油過濾器有無堵塞;
清洗油箱，檢查油位指示器，換油;
檢查電氣線路和自動控制的元器件的動作是否正常。
(3)設備的點檢
設備的點檢就是對設備有針對性的檢查。設備點檢時可以停機檢查，也可以隨機檢查。
設備的點檢包括日常點檢及計劃檢查。
設備的日常點檢由操作人員隨機檢查。
日常點檢內容主要包括：
(1)運行狀況及參數;
(2)安全保護裝置;
(3)易磨損的零部件;
(4)易污染堵塞、需經常清洗更換的部件;
(5)在運行中經常要求調整的部位;
(6)在運行中經常出現不正常現象的部位。
設備的計劃點檢一般以專業維修人員為主，操作人員協助進行，計劃點檢內容主要有：
(1)記錄設備的磨損情況，發現其他異常情況;
(2)更換零部件;
(3)確定修理的部位、部件及修理時間;
(4)安排檢修計劃。
(4)物業設備的計劃檢修
對在用設備，根據運行規律及計劃點檢的結果可以確定其檢修間隔期。以檢修間隔期為基礎，編制檢修計劃，對設備進行預防性修理，這就是計劃檢修
實行計劃檢修，可以在設備發生故障之前就對它進行修理，使設備一直處于完好能用狀態。計劃檢修工作一般分為小修、中修、大修和系統大修4種。
(5)計劃檢修和維護保養的關系
設備管理應建立“維護保養為主，計劃檢修為輔”的原則。
4、物業設備更新改造管理
在使用設備時特別要注意的是，只要通過技術改造能達到同樣的目的的，一般就不采用設備更新方式。
備品配件的管理
運轉類的零部件將要磨損、老化，從而降低了設備的技術性能。
需用新的零部件更換已磨損老化的零部件，在檢修之前就把新的零部件準備好，這就是備品配件管理的基本原則。
備品配件管理工作的目的是，既要科學地組織備件儲備，及時滿足設備維修的需要，又要將儲備的數量壓縮到最低的限度，降低備件的儲備費用，加快資金周轉。更多精彩加物業社區微信
5、固定資產(設備)管理
固定資產是指使用年限在一年以上，單位價值在規定標準以上，并在使用過程中保持原有物質形態的資產，包括房屋及建筑物、機器設備、運輸設備、工具等。
不屬于生產經營主要設備的物品，單價值在2000以上，并且使用期限超過兩年的，也應當作為固定資產管理。
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